空き家の約８割が「軽微な修繕」や「部分的な修繕」で再利用可能

国土交通省が発表した「令和６年空き家所有者実態調査」結果によると、空き家の約77.3%は、構造的な問題がないか、部分的な破損にとどまるため、部分的な修繕をすれば使用できる状態と言えます。しかし、約２割は重大な問題を抱えており、管理不全の懸念があります。

相続した物件が空き家になってしまう前に、空き家になることを未然に防ぐ方法には何があるのでしょうか？

腐朽・破損の状態の内訳

調査結果では、空き家の「腐朽・破損の状態」について、以下のように分類されています。

構造上の不具合や腐朽破損なし: 　　　　　　　　　 34.1%
住宅の外観または室内に部分的に腐朽・破損がある: 43.2%
住宅の外観または室内に全体的に腐朽・破損がある: 3.0%
構造上の不具合が生じていた: 　　　　　　　　　　19.6%

データの構成と修繕の必要性

不具合なし・部分的な破損（計 77.3%）
・不具合や腐朽破損なし：34.1% ➡ そのまま、または軽微なメンテナンスで使用可能。
・部分的に腐朽・破損あり：43.2% ➡ 壁、床、天井、窓などの「一部」に不具合がある状態。構造に問題はないため、部分的・局所的な修繕をすれば居住や利活用が可能です。

大規模な修繕や建て替えが必要（計 22.6%）
・構造上の不具合が生じていた：19.6% ➡ 土台や柱など、建物の骨組みに問題があるため、大規模な修繕（リノベーションや補強工事）が必要です。
・全体的に腐朽破損がある：3.0% ➡ 建物全体の劣化が激しく、大規模修繕か解体が必要なレベルです。