相続物件を支払い「０円」で
暫定的に活用できる
暫定利用後は、賃貸を継続することも、売却することもできる
レガシー不動産とは
親から相続するマンション、一戸建て、店舗などの不動産を、
「空き家」になることを防ぐため、暫定的に賃貸物件として活用する
「借りたい」と「貸したい」をつなげるプラットフォームです。
相続不動産を、改修費の支払い「０円」で暫定的に賃貸でき、
暫定利用後は、賃貸を継続することも、売却することもできます。
貸したい人
改修費の支払いを「０円」で相続不動産を暫定的に賃貸でき、暫定利用後は、改修済みの状態で、引き続き賃貸を継続することも、売却することもできます。
遺産分割や相続登記がまだでもＯＫ
遺品や家具等が残っていてもＯＫ
お金の支払いは「０円」でもＯＫ
レガシー不動産なら、相続不動産の「悩み」を解決できます
親が大切にしていた遺産だし、すぐに売るのは忍びない
遺品整理や家具などの処分に結構な費用がかかる
売るにも、貸すにも、多額の改修費がかかる
賃貸用に改修工事をしても借り手がいるかわからない
兄弟姉妹との遺産分割協議に時間がかかる間の管理が大変
レガシー不動産なら、空き家管理の「悩み」を解決できます
換気・通水
湿気によるカビ・腐食を防ぐため、1時間程度の換気と、排水トラップの封水蒸発による悪臭・害虫侵入を防ぐための通水が必要です。
清掃・破損箇所の確認
ほこりや髪の毛などを清掃し、床の歪みや雨漏りの痕跡、屋根、庭の状況を点検します。
防犯・管理
ポストに溜まった郵便物の整理、ゴミの持ち帰り、不審者の侵入リスクへの対応が必要です。
季節の手間
夏場の雑草除去や庭木の剪定、冬場の雪下ろしなど、その時期に応じた対応が必要です。
時間・労力・費用
定期的に現地へ移動する時間と肉体労働が発生し、移動の交通費や、修繕費などが必要です。
レガシー不動産の仕組み
Point 1
情報の非公開
相続不動産の情報を、一般に公開する必要はありません。
Point 2
改修費等の支払い
遺品整理費、家具処分費、建物改修費は、借りる人がまとめて支払います。
Point 3
改修費等を賃料で相殺
借りる人が支払った費用は、本来は貸す人が負担するため、毎月の賃料と相殺します。
Point 4
改修内容の確認と承諾
借りる人が希望する改修内容は、所有者の確認、承諾を必要とします。
Point 5
内外装設備の所有区分
改修費を毎月の家賃で相殺することにより、改修した内外装設備は貸す人の所有物となります。
Point 6
原状回復
利用者の退去時には、借りる人の負担で改修後の状態に原状回復され、綺麗な状態で戻ります。
お金の流れのイメージ
借りる人が入居時に支払う一時金の比較
借りる人が入居後に支払う家賃の比較
ご利用のステップ
１．エントリー
２．情報受け取り
３．内見・申込
４．改修内容決定・契約
５．改修完了・入居
サービス対象エリア
東京都：２３区、調布市、府中市、三鷹市、武蔵野市、狛江市
千葉県：船橋市、市川市
※サービスエリアは順次拡大していく予定です。
※上記エリアの隣接市はご相談ください。
よくあるご質問
Q．エントリーするのに料金はかかりますか？
エントリーは無料です。また、詳細な物件情報などの入力も不要です。
Q．エントリーすると物件の情報は公開されますか？
物件情報は公開されません。利用希望者があらわれた時に確認のご連絡をいたします。
Q．遺産分割協議の途中で、まだ相続登記をしていなくても利用できますか？
遺産分割協議前でも、相続人代表者の方でご利用いただけます。
Q．対象エリアはどこですか？
東京都：２３区、調布市、府中市、三鷹市、武蔵野市、狛江市
千葉県：船橋市、市川市
※サービスエリアは順次拡大していく予定です。
※上記エリアの隣接市はご相談ください。
Q．事前に遺品整理や家具の処分は必要ですか？
事前に遺品整理や家具の処分等の必要はありません。借りる人による改修工事とまとめて行うことが出来ます。
Q．賃貸すると、利用者が退去するまで売れないのでは？
契約期間満了時に確実に退去をご希望であれば、定期借家契約で契約することも可能です。