オーナー負担でリノベできる賃貸
実質負担「０円」でリノベができる賃貸物件に出会える
賃貸期間終了後は、賃貸を継続することも、購入することもできる
レガシー不動産とは
親から相続するマンション、一戸建て、店舗などの不動産を、
「空き家」になることを防ぐため、暫定的に賃貸物件として活用する
「借りたい」と「貸したい」をつなげるプラットフォームです。
賃貸なのに、自分好みにリフォーム・リノベをすることができ、
契約期間終了後は、引き続き賃貸を継続することも、購入することもできます。
※所有者との協議によります。
借りたい人
賃貸なのに、実質負担「０円」でリフォーム・リノベをすることができ、契約期間終了後は、引き続き賃貸を継続することも、購入することもできます。※所有者との協議によります。
リフォーム・リノベができる賃貸物件に出会える
実質負担「０円」でリフォーム・リノベができる
DIYではなくリフォーム会社に改修工事を依頼できる
レガシー不動産なら、物件選びの「悩み」を解決できます
新築物件も中古物件も価格が高くて買えない
賃貸物件の内装は古臭くて安っぽい
賃貸物件の内装が手持ちの家具に合わない
DIY可の賃貸物件だと手間と費用がかかる
レガシー不動産なら、賃貸物件の「不満」を解決できます
割安な物件に出会える
少し前まで使用されていた、賃貸用に改修前の物件のため、相場より割安なことがあります。
お好みの内装にできる
少し前まで使用されていた、賃貸用に改修前の物件のため、相場より割安なことがあります。
新しい設備にできる
そのまま使えるものは使い、古い設備やこだわりの設備は新しくすることができます
リフォーム会社に依頼できる
手間と時間がかかるDIYではなく、専門のリフォーム会社に施工を依頼できます。※施工は当社または当社指定の工事会社に依頼していただきます。
改修前の状態への復旧は不要
改修後の状態で賃貸借契約を開始しますので、改修前の状態に復旧する必要はありません。※改修後の状態への、通常の賃貸物件の原状回復・クリーニングは必要です。
レガシー不動産の仕組み
Point 1
市場に出ない物件
賃貸用に改修前の相続物件のため、市場に出ていない物件に出会うことができます。
Point 2
改修費等の支払い
改修費等（家具処分費等も含む）は、契約時に借りる人がまとめて支払います。
Point 3
改修費等は賃料と相殺
借りる人が支払った改修費等は、支払った改修費の金額分を毎月の賃料と相殺します。
Point 4
改修内容の確認と承諾
実現したい改修内容は、所有者の承諾により賃料との相殺（所有者負担）が可能になります。
Point 5
内外装設備の所有区分
改修費等は毎月の賃料により相殺されるため、改修による内外装設備は所有者の所有物となります。
Point 6
改修前への復旧は不要
退去時には、改修後の状態への原状回復（使用者による傷や汚れの修復・クリーニング）のみ必要です。
お金の流れのイメージ
借りる人が入居時に支払う一時金の比較
借りる人が入居後に支払う家賃の比較
ご利用のステップ
１．エントリー
２．情報受け取り
３．内見・申込
４．改修内容決定・契約
５．改修完了・入居
サービス対象エリア
東京都：２３区、調布市、府中市、三鷹市、武蔵野市、狛江市
千葉県：船橋市、市川市
※サービスエリアは順次拡大していく予定です。
※上記エリアの隣接市はご相談ください。
よくあるご質問
Q．エントリーするのに料金はかかりますか？
エントリーは無料です。エントリーにより市場に出ない物件のご案内をお送りします。
Q．改修費等には何が含まれますが？
現状の不動産の状況により、遺品や家具類の処分費、一戸建ての庭木の剪定費などが含まれる場合があります。また、貸す人が負担する総合調整費が含まれます。
Q．改修費等の上限はありますか？
お支払い（立替え払い）いただく改修費等（家具処分費等も含む）は毎月の賃料で相殺しますので、賃料の20ヵ月分を上限の目安とします。
Q．対象エリアはどこですか？
東京都：２３区、調布市、府中市、三鷹市、武蔵野市、狛江市
千葉県：船橋市、市川市
※サービスエリアは順次拡大していく予定です。
※上記エリアの隣接市はご相談ください。
Q．改修内容を決めるのに、何度も打ち合わせが必要ですか？
部位ごとに簡易に選べるプランをご用意していますので、３回までの打ち合わせで改修内容を決定します。
Q．リフォームローンは使えますか？
一般的なリフォームローンは使えないことが多いです。金融機関によっては多目的ローンが利用できる場合があります。※詳しくは各金融機関にご相談ください。